Koop gids

Koop gids om een vastgoed in Frankrijk te kopen

 

WAAROM IN FRANKRIJK KOPEN?

 

Eeuwenlang heeft de wereld Frankrijk vereerd als de ideale omgeving om in te wonen, voor werken en vakantie.

Of het nu gaat om de landelijke levensstijl, de ruimte en het tempo van het leven, het culinaire lokken of het eenvoudig « joie de vivre », Frankrijk biedt het allemaal – van majestueuse bergen in de Alpen, door vreedzame rivierdalen, stranden en duinen aan de kust.

Vandaag, in tegenstelling tot wat meer verre bestemmingen die in werkelijkheid alleen bereikbaar zijn per vliegtuig op weinig bekende luchtvaartmaatschappijen, uw huis in Frankrijk is ook toegankelijk  per auto of per luxe snelheidstreinen.

Het is geen wonder dat Frankrijk nummer éen is als touristische bestemming in de wereld, en dezelfde aantrekkingskracht hebben tienduizende kopers uit heel West-Europa geïnspireerd om hun geld, tijd en enthousiasme in woningen in “La belle France” te investeren.

 

WELKE GEBIEDEN ZOU IK OVERWEGEN?

De meeste woningkopers hebben Frankrijk op vakantie bezocht voor hun inburgering, ze trekken terug naar hun favoriete oorden. Maar zelfs ervaren Frankrijk liefhebbers kunnen worden verbijsterd over talrijke verschillen en breedte van keuze tussen de departementen en regio's.

Velen zijn in eerste instantie geleid in hun keuze door tegelijk de vorm van hun “thuis” en het soort leven dat ze willen leiden. Er is niet alleen een omwenteling teweeggebracht in vervoermiddelen door goedkope betrouwbare vluchten naar kleine oorden, maar ook door het steeds groeiende netwerk van autosnelwegen en TGV-lijnen.

De meerderheid van de inkomers zijn door het rustig, vredig en afgelegen platteland van Frankrijk aangetrokken, alternatieven zijn gevarieerd en betoverend.

Sommigen zullen wekelijks verwisselen met de Pas-de-Calais, de anderen volgen vrienden en familie naar de Charente en de Dordogne en zullen meer geneigd zijn om inkomsten uit verhuur van gîtes of « Chambres d'Hôtes » langs de Loire te halen.

Wat uw eerste gedachten mogen zijn, het is sterk aangeraden om eerst een zorgvuldig onderzoek te leiden en  in tweede instantie bezoek gevarieerde streken vooraleer dadwerkelijk aan de slag te gaan met huizenjacht werkzaamheden, want zonder dat vooraf beraamd te hebben, de uitgestrektheid van het land kan uw tijd en enthousiasme opslokken !

                       

VOORBEREIDINGEN VOORAFGAANDE HET BEKIJKEN

In wezen dezelfde als die u voor het kopen van een huis in uw eigen land zou doen of zelfs voor het maken van een andere grote kapitaal aankoop!

 

INZICHT HEBBEN IN DE MARKT

In de huidige tijd, internet is het eerste aanspreekpunt voor mensen met een toegang. Zoek onze website http://frenchpropertyshop.com om informatie te krijgen over de verschillende regio's en huizenprijzen in het grootste deel van Frankrijk.

 

INZICHT HEBBEN IN DETAILS VAN FRENCH PROPERTY 

Weinig Franse Immobilien makelaars geven details of “bezonderheden” over de eigendomen op Britse manier. 

De meeste huizen worden te koop aangeboden door agenten op een niet-exclusieve basis. Agenten zullen over het algemeen een woning met een twee paragraaf houdend tekst beschrijven vergezeld met ergens tussen de een en zeven fotos.

Alhoewel we proberen op het FPS network zoveel mogelijk informatie te geven over het huis, Franse makelaars laten in het algemeen GEEN ruimte na voor

i) kamer bij kamer metingen en beschrijvingen en inderdaad ze begrijpen niet waarom de mensen deze nodig hebben, ernstige mensen kunnen zien wat het is op de fotos en de afmetingen. Er is vaak tegenspraak als gevraagd wordt om dergelijke gedetailleerde Informatie).

II) of de preciese locatie van het onroerend goed (ze zijn bezorgd om geen kans te krijgen door de niet-exclusieve verkoop) maar

gaan  I) de totale grootte van het huis in vierkante meters bevatten (als globaal, 100m² zal ongeveer 3 slaapkamers bevatten, 130 / 150m²  geeft ongeveer 3 of 4 slaapkamers, 170 / 200m²  geeft 4 of 5 slaapkamers) en

II) de oppervlakte van de tuin of gronden in vierkante meters of hectares

III) de aard van locatie zoals op het platteland, in een dorp / gehucht of stad.

EVENWEL zowel onze agenten als particuliere verkopers zullen graag antwoord geven op uw vragen, indien u enig vragen hebt neem contact met hen via onze eigendom zoekpagina's!

 

NEEM UW BUDGET IN ACHT 

Niet iedereen heeft het geluk contant te kunnen kopen! De meeste moeten het verkoop van hun bestaande  huis overwegen

 Hoeveel is het echt waard? – Vraag de verkoopswaarde aan verschillende bekende makelaars

kijk aan welke prijs de anderen huizen verkocht worden in uw buurt of straat.

 

DENK GOED NA OVER DE “GEWENSTE CRITERIUM” VAN UW NIEUWE WONING 

Ubent gemotiveerd en wenst actief te zijn voor het kopen van een huis in Frankrijk, maak dan een lijst van uw behoeften en wensen in essentiële en niet-essentiële categoriën, bv je kan dromen van een boerderij met karakter op het platteland, maar als het niet binnen uw budget ligt kan U een eigentijds huis overwegen als het de afzondering biedt die essentieël is voor U.

Afgezien van het budget, beschouw ook het gebruik van de eigendom. Bv, indien uw een vakantiewoning kiest met veel land, dit zou kunnen leiden tot overmatige onderhoud tijdens uw bezoek en uw “vakantie tijd” zal waarschijnlijk meer worden besteed aan  de grasmaaier! Terwijl omgekeerd, voor een permanent verblijf zult U misschien de voorkeur geven aan meer grond.

 

VASTGOED BEKIJKEN

Neem 14 tot 20 vrije dagen op uw werk (boek uw reis aan voordelige tarieven!), neem contact met onze agenten of particuliere verkopers om vastgoed in Frankrijk te bekijken in de door U gekozen gebied.

Vergeet niet dat er steeds nieuw vastgoed  op de markt aangeboden wordt en het is alleen door het registreren ervan met een goed gedetailleerd verslag op onze mailinglijst door onze plaatselijke agenten, deze laatste gaan U uw net op de markt verschenen droomhuis aanbienden voor andere concurrerende kopers!

Wanneer U de makelaar ontmoet, deze zal op de hoogte gebracht worden van uw wensen en vermogen om te kopen. Ze zullen meestal een hele ochtend of middag (mogelijk een hele dag) besteden om U te ontmoeten op hun kantoor, om U en uw smaken  te leren kennen, om U daarna in persoon rond te rijden naar de desbetreffende huizen.

Omwille van de tijd dat zij zich uitsluitend aan U zullen toewijden, het zou een gebrek aan respect zijn (en zorgen voor een moeilijke toekomstige samenwerking) om het bekijken van huizen te annuleren in minder dan 48 uur ervoor !

 

REIS EN VERBLIJFSOORDEN

Onze Reisgids (hier een kopie an op onze website http://www.frenchpropertyshop.com) bevat een bijgewerkte lijst van vluchten, boot en trein informative, alsmede een lijst van ruwe reistijden per auto.

Wij zijn in opstelling van een lijst met  plaatselijke hotels en B&B (chambers d'hôtes), die na onze 18 jaar ervaring ons toelaat U deze aan te bevelen om op onze website te verschijnen. Indien U wenst ons te spreken voor hun bekendmaking, bel ons.

 

WAT MOET WORDEN BETAALD BOVENOP DE OVEREENGEKOMEN PRIJS?

In wezen zijn gewoon legale en registratierechten geheven via de notaire en accijnzen of het zegelrecht. Er zijn precieze regels en voorschriften, zoals hoeveel notaries kostenpercentage verkrijgen (eigenlijk geen verrassing, aangezien zij “Ambtenaar” van de staat zijn!). Die zouden kunnen een hoffdstuk op zich worden, maar als een algemene gids, de te betalen bijdragen kunnen tot een 7,8% bovenop de afgesproken aangegeven prijs oplopen

 

HET INDIENEN VAN EEN OFFERTE

Na het vinden van een woning die U zou willen kopen, maak  meteen een aanbod (denk eraan dat volgens de Franse wetgeving U over 7 dagen intrekkings periode na ondertekening van de “compromis de vente” beschikt met daarin de volgende informatie :

 

·        I)  De prijs die U aanbied. Somige verkopers zullen de vraagprijs verlangen, andere kunnen overwegen om de prijs te verlagen. Bespreek flexibiliteit over de vraagprijs met de makelaar.

·        II) Uw positie en vermogen om door te gaan. De makelaar zou moeten bewust zijn als U aankoop afhangt van de verkoop van een onroerend goed (zo ja, de status van de eventuele verkoop) of op het verkrijgen van een eventuele hyptoteek (al dan niet in Frankrijk of in de UK).

·        III)  Alle voorwaarden die U nodig heeft en waaraan het contract onderworpen moet zijn, zoals een bouwvergunning of enige inhoud van meubels die U wilt hebben bij de aankoop.

·        IV)  Beoogde datum van voltooing. Het is erg moeilijk om een precieze datum van het overdrachtsrecht onder het frans systeem aan te geven, maar het geven van een indicatieve datum, helpt de notaris en andere adviseurs om zich op deze eind datum  te concentreren.

 

Als uw aanbod geaccepteerd wordt, is het geweldig. Zo niet, een hoger bod kan worden gemaakt ! Blijf proberen totdat U succes heeft of beslist dat de eigenaar  onredelijk is, maar zelfs dan “geeft de moed niet op”, de verkoper kan nog zijn mening veranderen in een tijd van een paar weken of maanden.

 

BIJ AANVAARDING VAN EEN OFFER 

FPS en de makelaar zal vervolgens een « overzichts nota over de verkoop » opstellen met de bevestigingen,  bepalingen en voorwaarden van de verkoop alsook de partijen (eigenaar, koper, notaris die bij de verkoop betrokken zijn.

Dit geeft de nodige informative aan de notaire (hoewel af en toe dit kan volkomen legaal in Frankrijk  en vaak sneller door de makelaar opgesteld worden), zodat hij de  “compromis de vente” kan voorbereiden.

Alle Franse residentiële verkoop contracten kunnen onderworpen zijn aan het verkrijgen van een hypotheek. Indien U een hypotheek nodig heeft, al de gegevens van deze zullen worden opgenomen in de “compromis de vente” om U te laten genieten van de wettelijke voorwaarden. De koper wordt aan een tijdschema gebonden waarbinnen hij zijn hypotheek moet voltooien. Wij kunnen U helpen met dit.

Indien uw aankoop niet onderworpen is aan een hypotheek, dan moet dit duidelijk vermeld worden om verwarring te voorkomen.

Alle “compromis de vente” bevatten een clausule waarin staat dat het onroerend goed gekocht wordt in zijn huidige staat, zoals beschreven in de wettelijke onderzoeken voor asbest, lood en termieten besmetting. Deze onderzoeken worden door de eigenaar betaald. Alle voorwaarden die de koper of de verkoper overeengekomen zijn bij de aanvaarding van het aanbod, bv het verkrijgen van een bouw verguning voor eventuele verbeteringen, kunnen in de “compromis de vente”  als randvoorwaarde worden opgenomen. De makelaar of de notaire gaan dan zorgen dat deze zaken opgenomen worden, ter becherming van de interesten van de koper voor de voorbereiding van de “Acte authentique”.

De notaris van de verkoper zal meestal de overdrachtskosten beheren, de koper kan doorgaans gebruik maken van dezelfde notaris, tenzij er sprake is van buitengewone omstandigheden, in welk geval wij U aan een tweede notaries kunnen introduceren. Let op, in tegenstelling met bepaalde landen waar het heel normal is dat er twee notariseen betrokken zijn bij de verkoop, in Frankrijk is het heel normal voor de notaries om op te treden voor zowel koper als verkoper daar het om een staats ambtenaar gaat. Hij is verantwoordelijk dan voor beide partijen, alsmede het verzamelen van belastingen die eraan verbonden zijn.

Het is ook het geval dat de eigenaar van een onroerend goed in Frankrijk de plicht heeft een nauwkeurig en volledig dossier met informaties over de woning die van invloed zou kunnen zijn op de kopers's aanbod aan alle betrokkenen moet overhandigen.

De notaire of FPS of de makelaar gaan ervoor zorgen dat alle nodige informatie en een plan van het onroerend goed U ter beschikking gesteld wordt samen met het ontwerp van de “compromis de vente”.

Als een integraal onderdeel van onze service, gaan we U in person of per telefoon door al de algemene formulering van de “compromis”  begeleiden over de algemene bepalingen en betekenissen, maar geen volledige vertaling.

Vertaling van Franse juridische terminologie is altijd zo verwarrend maar niet meer dan de Franse originele versie! De algemen opmerkingen en advies zijn van veel beter begrip.

Sommige notaire's en makelaars hebben soms een tweetalige “compromis de vente”, dat is volkommen legal. Wij zouden willen wensen dat er meer zo zouden doen.

Als U gespecialiseerde onafhankelijk juridisch advies wensen, wij kunnen U ervaren beoefenaars aanbevelen.

 

BORGSOM

De koper betaalt meestal een aanbetaling van 10% van de aankoopprijs op het moment van ondertekening van het voorlopig koopcontract (compromis de vente).

 

DEVIEZEN

Al onze prijzen zoals die van onze collega's zijn in Euro (€)

Voor degene die de overdracht van geld in euro's moeten maken , kunnen wij aanbevelen om van de diensten van een gespecialiseerde dienstverlener gebruik te maken , ze bieden veel beter wisselkoersen dan de gewone banken.

We geven U graag advies over de services van al lang bevestigde firma's die U volledige antwoorden op uw vragen kunnen geven.

 

INTREKKINGS PERIODE

De koper heeft het recht op intrekking voor zeven dagen na ontvangst van het ondertekend afschrift van de compromis de vente.

 

STANDAARD VOORWAARDEN

De” compromis de vente” is altijd afhankelijk van een aantal zaken die door de notaris opgenomen wordt na ondertekening.  B.v. het verkrijgen van een attest dat de woning vrij is van gebreken.

De koper heeft het recht om afstand te doen van de aankoop indien deze verklaring ernstige gebreken onthullen die van invloed kunnen zijn op de waarde van de eigendom.

De notaris zal ook zorgen voor de eigendom title en deze vrijwaardigen van elke hypotheek of bijkomende overeenkomsten bovenop de netto-opbrengst van de verkoop.

In uitzonderlijke omstandigheden, als de koper een eigendom moet verkopen, dan kan de verkoper in dit verband het eens zijn met de toevoeging van een voorwaardelijke clausule in het “compromis de vente” , het is ongebruikelijk dat een verkoper met dit instemmt, maar het is de moeite waard het te proberen.

 

AFRONDING

Afronding van de verkoop zal gewoonlijk plaatsvinden binnen acht tot tien weken na het ondertekenen van de compromis, hoewel een kortere of langere tijd mogelijk kan zijn indien nodig.

De verkoopakte is meestal ondertekend door de partijen in persoon in het kantoor van de notaris . Of een handtekening kan worden toegepast door een procuratiehouder (meestal een klerk in het notariële ambt).

 

DIENSTEN EN VERZEKERINGEN

Indien U onze hulp wenst in de omgang met de overdracht van de nutsvoorzieningen en het nemen van een verzekering dan zijn we erg blij om te gaan met dit voor U, hoewel er dan een vergoeding bij betrokken is.

 

BELASTINGEN EN ERFENISSEN

Zulke zaken zijn altijd verschillend tussen landen en het is ten zeerste aangeraden dat U advies over fiscale aangelegenheden en erfenissen vraagd, welk zal variëren, afhankelijk van de omstandigheden.

Dit kan worden verkregen bij een aangewezen notaris of bij een gespecialiseerde juridische adviseur.

Er zijn geen andere kosten voor de koper, met uitzondering van wellicht de verdeling van de onroerende voorheffing, de taxe “foncière”. Als de verkoper een verdeling wenst, dit zal in de verklaring van de verkoper verschijnen.

Als U een woning koopt in een gemeenschappelijke regeling (co-propriété), dan kan er een aanspraklijkheid op lasten van gemeenschappelijke eigendom gemaakt worden.

 

FRANSE BANKREKENING

Het is aanbevolen dat een koper een Franse bankrekening heeft voor de betalingen van de kosten van het onroerend goed. Het is het beste om een bank te kiezen in een gemeente het dichtst bij de woning. Doe dit niet via de post maar ga persoonlijk een rekening openen, dit zal veel onnodige tijd en inspaningen sparen.

Indien U specifieke vragen heeft, aarzel dan niet contact met ons op te nemen! Wij zijn hier om te helpen.

 

fps-vastgoed.nl, immo frankrijk is gespecialiseerd in, aankoop en verkoop van woning, huis frankrijk en appartement van een makelaar of particuliere verkoper