De Franse notaris ook makelaar

De Franse notaris ook makelaar

De Franse notaris - altijd een jurist - ziet, net als zijn Nederlandse collega, namens de staat toe op het ordelijk verloop van de rechtsgang tussen burgers onderling en tussen burgers en overheidsinstellingen. De notaris speelt een noodzakelijke rol bij het passeren van koopakten, omdat hij erop moet toezien dat alles rond de onroerende zaak correct in de openbare registers staat, zodat er geen twijfels bij derden bestaan over eigendom en eventuele rechten. Hij is zelfstandig ondernemer en verdient zijn inkomen met adviseren en het opmaken van akten. Hij is ook een belangrijke adviseur bij erfrechtzaken.

Daarnaast biedt de Franse notaris ook woningen te koop aan (de négociation), althans hij houdt een portefeuille bij van woningen en andere objecten die via zijn praktijk (bijvoorbeeld bij het regelen van nalatenschappen of echtscheidingen) in de verkoop komen. Overigens mag iedereen die zijn huis wil verkopen dit aanmelden bij de notaris.
De prijzen van huizen die een notaire négociateur aanbiedt heten iets lager te zijn; hij berekent nog een eigen vergoeding als de koop van het huis via zijn bemiddeling tot stand is gekomen: 5% bij transacties tot ruim € 45.000 en 2,5% van het meerdere boven dat bedrag.

Er zijn notarissen die, met name bij transacties met buitenlanders, voorschotten vragen voor de juridische uitvoering van de transactie alvorens hij en zijn personeel kosten gaan maken. Als het om bescheiden en redelijke voorschotten gaat, valt een (vooruit)betaling te overwegen. Bij grotere en wat kapitaalkrachtiger kantoren (études, heten de notariskantoren) kan men beter geen voorschotten betalen als niet aannemelijk kan worden gemaakt waarom dat nodig is; dan gewoon naar een andere notaris gaan.

Kopen op een veiling

Soms kun je tegen leuke objecten aanlopen op een huizenveiling (biens immobiliers aux enchères). Er zijn daarvan verschillende vormen: de gedwongen verkopen bij de rechtbank (les ventes à la barre du Tribunal), waarbij men zich moet laten vertegenwoordigen door een advocaat, en de veilingen bij een notaris (les ventes des notaires).

Bij deze notarisveilingen kan men zelf bieden op de aangeboden panden of zijn huis ter verkoop aanbieden. Ook bij de laatste categorie, de veilingen van de Domeinen (les ventes des domaines), kan men zelf een bod uitbrengen. De verkopen worden aangekondigd in de kranten en op affiches. Bij elke veiling is vóór deelname het tevoren inleveren van een cheque met een bedrag van 10 à 20% van de ingezette prijs noodzakelijk, de zogeheten consignation. Wordt men niet de koper, dan krijgt men de cheque gewoon weer terug. Bij een veiling door de Domeinen kan zo'n cheque beperkt blijven tot 5%.

Bij een openbare verkoop, georganiseerd door de notaris, regelt deze alle zaken voor de verkoper, die 1% commissie betaalt voor de gemaakte kosten. Slaagt de verkoop niet, dan krijgt men zijn geld weer terug. Op de veiling gaat het onroerend goed naar de hoogste bieder en in de 10 dagen die daarop volgen kan iedereen, behalve de verkoper, nog een hoger bod uitbrengen. In dat geval komt er een tweede en laatste verkoopveiling met als inzet de eerder toegewezen prijs vermeerderd met de verplichte 10%. Als het bod eenmaal is toegewezen, heeft de koper 45 dagen de tijd om met geld over de brug te komen: aankoop-, veiling-, notaris- en overdrachtskosten.

fps-vastgoed.nl, immo frankrijk is gespecialiseerd in, aankoop en verkoop van woning, huis frankrijk en appartement van een makelaar of particuliere verkoper